Пир в ожидании чумы: новостройки скупают паникеры, квартиры на вторичке — валютчики
Испуганные курсом доллара и двузначной ключевой ставкой покупатели продолжили подогревать спрос на квадратные метры в сентябре.
Испуганные курсом доллара и двузначной ключевой ставкой покупатели продолжили подогревать спрос на квадратные метры в сентябре.
Опрошенные Forbes эксперты говорят, что ажиотаж начинает стихать, рынок переходит в стадию охлаждения. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes
Спрос на жилую недвижимость в Москве продолжает расти даже по сравнению с рекордным августом, но темпы прироста снижаются, рассказали Forbes опрошенные участники рынка.
Стимулируют спрос страхи перед инфляцией и изменение ипотечных условий: льготная ипотека, действующая на рынке новостроек, выдается по прежней ставке, однако первый взнос вырос с 15% до 20%. Ипотека на вторичном рынке существенно подорожала вслед за изменением ключевой ставки.
Ожидания худшего
Покупатели новостроек взвинтили спрос, так как ждут дальнейшего ухудшения условий, полагают собеседники Forbes. Увеличенный размер первого взноса введен с октября, поэтому в сентябре сделки спешили закрыть те, кто не укладывался в новые параметры. По данным сервиса Dataflat, в старых границах Москвы продажи новостроек выросли на 11% к августу, до 9349 сделок, в Новой Москве — на 17%, до 4053 сделок, а в Подмосковье — на 14%, до 7742 сделок. Аналитики Циан приводят похожую динамику, по их данным, в сентябре на рынке новостроек Московского региона заключено рекордное количество сделок — за месяц было продано 21 100 квартир и апартаментов, рост месяц к месяцу составил 14%.
«Кто планировал приобретение жилья в ипотеку в перспективе, приняли решение о покупке раньше из опасения ужесточения кредитной политики, — рассуждает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Если в начале лета на столичном первичном рынке доля ипотечных сделок в общем числе составляла 70%, то уже с конца августа и в сентябре — 87%».
«В начале года многие ожидали снижения цены недвижимости, но ко второй половине года ожидания не оправдались — это тоже спровоцировало скачок спроса», — добавляет директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Над льготной ипотекой тоже сгущаются тучи, — напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Новости относительно дальнейшей судьбы льготной ипотеки появлялись практически еженедельно и катализировали продажи. Плюс были опасения, что ставки по льготной ипотеке тоже могут поднять вслед за ключевой, как уже было весной 2022 года, и это тоже подпитывало спрос».
Ценник to the moon
Застройщики не растерялись и продолжили повышать цены, пока спрос не угас.
«По сравнению с августом средняя цена квадратного метра новостроек повысилась на 3,5% — до 440 800 рублей, — говорит основатель «БЕСТ-Новострой», управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова, ссылаясь на данные bnMAP.pro. — Средний бюджет покупки вырос на 4,6%, до 24,59 млн рублей. Средний бюджет лота в экспозиции за год вырос на 17,3%, средняя цена квадратного метра — на 13,2%».
«Московские новостройки вновь дорожают темпами, превосходящими инфляцию, — обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Это объясняется, главным образом, ажиотажным спросом ввиду повышения ключевой ставки и ослабления национальной валюты».
В сентябре рост средней цены связан не только с традиционным вымыванием доступных лотов, застройщики действительно их повышают, говорят собеседники Forbes.
«Основной вклад в рост цен внесли решения застройщиков по индексации стоимости лотов, уже находящихся в экспозиции, — комментирует ситуацию руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов. — Органический рост цен (то, насколько помещение успевает подорожать перед реализацией) с начала лета вырос с плюс 2% до плюс 8%. Новинки рынка последние два месяца выходят по достаточно низким ценам (на 19% ниже среднего), то есть их влияние на рост цен незначительное».
Застройщики и сами не отрицают повышения ценника.
«На фоне активизации спроса в последние три месяца застройщики начали чуть более активно индексировать цены, — констатирует директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании Pioneer Евгений Межевикин. — Более того, многие также скорректировали акционные программы, сократив размер максимального дисконта (в среднем до 10–15%)».
«В ценовой динамике есть как органический рост (то есть застройщики увеличивали цены), так и структурный (в период ипотечных всплесков активности раскупаются самые доступные варианты жилья), — добавляет совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — При этом средний размер скидки сократился примерно с 4,5% до 4,0%, то есть увеличение спроса вполне закономерно привело к повышению расценок».
Вторичка на одном крыле
Вторичный рынок в сентябре стремился успеть в последний вагон одобренных по старым ставкам кредитов, говорят собеседники Forbes. Это объяснение высокому спросу эксперты давали и в августе, но когда вышли отчеты Росреестра, стало очевидно, что ипотечных сделок было мало и не они в ответе за августовский спрос.
По данным Росреестра, в августе в Москве было совершено 17 538 сделок со вторичным жильем, что на 17,5% превышает июльский результат текущего года (14 932). За тот же август в Москве зарегистрированы 14 202 договора ипотеки, из них 9957 — на первичном рынке. Таким образом, только 4245 сделок на вторичном рынке совершено с применением ипотеки, остальные, то есть больше 75%, — за собственные средства.
Собеседники Forbes полагают, что в сентябре ситуация изменится и упомянутый выше всплеск ипотеки по старым ставкам мы увидим именно в сентябрьской статистике.
«Высокий спрос на ипотеку последние несколько месяцев еще не полностью реализован, многие получили одобрение ипотеки и сейчас находятся в поиске объектов для покупки. Часть банков обещают сохранять одобрение на протяжение 90 дней, у тех, кто получил одобрение в августе-сентябре, еще достаточно времени для выбора», — полагает Хусаинов из «Этажей».
«Статистика за август на вторичном рынке объясняется тем, что всплеск ипотечного спроса пришелся на конец месяца, оформление многих сделок завершилось уже в сентябре», — соглашается Доброхотова из «Бест-Новострой».
Источник: (Ссылка)
10-17 августа 2024 года в Чебоксарах при поддержке Россельхозбанка проходит Всероссийский фестиваль «Зеленое Золото России». Как отмечают аналитики РСХБ, за год валовый сбор хмеля в целом по России вырос на 35%, при чем большую...
Сегодня «правильные» пчелы делают не только «правильный» мед, но и являются ключевым звеном для экосистемы. Взаимодействие пчеловодов с овощеводами на рынке контрактного опыления может принести первым дополнительно до 20%...
В 2024 году РСХБ зафиксировал рост интереса россиян к памятным монетам. С начала года было продано монет на 39 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Самыми популярными стали серебряные монеты Банка России серии «Спорт» и...
31 июля начался прием заявок в образовательный проект Россельхозбанка «Школа фермера» по следующим направлениям: «Плодово-ягодное растениеводство», «Переработка продукции животноводства»....
4 августа при поддержке Россельхозбанка и Минсельхоза РФ на Истринской сыроварне Олега Сироты состоялся Сырный чемпионат России, в котором приняли участие сыровары со всей России. В преддверии...
Россияне все чаще выбирают фермерские сладости из натуральных и полезных ингредиентов. Как выяснили аналитики Россельхозбанка на основе данных маркетплейса Своё Родное, за январь - июнь 2024 года количество заказов...
По данным маркетплейса фермерских продуктов Своё Родное, 60% фермеров, подключившихся к цифровой платформе, увеличивают общую выручку хозяйства, а продажи наиболее активных предпринимателей на...
Более 9 тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия в первом полугодии 2024 года, воспользовавшись льготной программой сельской ипотеки. Об этом рассказали...
В 2024-2025 году Россельхозбанк вновь открывает конкурс на получение именной стипендии. Программа рассчитана на студентов IT и других технических специальностей, обучающихся в ведущих вузах страны. Прием заявок будет...
Самым популярным способом безналичной оплаты среди клиентов РСХБ по-прежнему остается банковская карта, однако QR-платежи продолжают набирать популярность среди плательщиков. За апрель-июнь 2024 года количество транзакций по...
Россельхозбанк подводит итоги обучения 9-го потока Школы Фермера. Более 1000 человек прошли обучение в рамках весенне-летнего потока, каждый 5-й слушатель выбрал направление обучения в сфере сельского туризма или...
РСХБ получил обращения на реструктуризацию кредитов от 42 клиентов-юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,...
РСХБ получил 619 обращение на общую сумму 272 млн рублей на пролонгацию кредитов от жителей пострадавших населенных пунктов на территории Курской, Брянской и...
Серия уникальных мастер-классов для самозанятых, которые хотят расширить ассортимент своей продукции и повысить навыки в столярном деле пройдет 30 и 31 августа по адресу г. Москва, 1-й Красносельский...
Самозанятые Московской области приняли участие в спецкурсе «Обучу онлайн», организованном Центром «Мой бизнес» Московской области в рамках реализации нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство», который инициировал Президент...
Компания ООО «Электрорешения», представляющая бренд EKF на территории России, реорганизуется в акционерное общество (АО) с дальнейшими планами выхода на биржу в...
Провести его решили в формате фестиваля спорта и творчества “Нежный Fest”. ...
Почему важно следить за экосистемами и повышать плату за вредное воздействие на окружающую среду? Для чего нужны карбоновые полигоны? Достаточно ли нормативных документов для реализации ESG-стратегий? Как российский бизнес участвует в экологических программах? Каких климатических изменений ждать? Ответы на эти и другие вопросы в эксклюзивном интервью "РГ" дал член-корреспондент РАН, научный руководитель Института водных проблем Российской академии наук Виктор Данилов-Данильян.
Правительство расширило доступ бизнесу к национальному рынку углеродных единиц, теперь иностранные и физлица могут получить зачета углеродных единиц для уменьшения углеродного следа. Об этом сообщает пресс-служба Минэкономразвития.
Портфель ответственного финансирования Сбера оценили в 3,1 млрд рублей
Москвичи с начала года сдали на переработку и экологичную утилизацию 550 т разногабаритных предметов — бытовой техники, мебели и транспортных средств — с помощью сервиса «Вывоз ненужных вещей» на портале mos.ru.
«Роснефть» организовала бурение с раствором на маловязкой углеводородной основе
Использование гибких и эффективных солнечных элементов может значительно повысить энергоэффективность и надежность этих устройств
Сибирские леса являются лидером по общему запасу углерода
«Манжерок» выпустил более 70 тысяч мальков нельмы в реки Сибири