По ее словам, именно эти критерии являются решающими для 90% покупателей жилья в новостройках комфорт-класса.



«По нашей оценке, предельная сумма ежемесячного платежа, на которую готовы потенциальные покупатели жилья, составляет 40 тыс. рублей. При этом 54% клиентов не могут внести в качестве первоначального взноса более 500 тыс. рублей. И только 25% способны внести от 500 тыс. до 1 млн рублей», – подчеркнула Мария Орлова.



Добиться необходимых показателей, по мнению эксперта ГК «А101», можно сочетанием льготных ипотечных программ и дальнейшей оптимизацией планировочных решений. В то же время, это может привести к дальнейшему снижению средней площади покупаемых квартир – сейчас этот показатель составляет 35-37 кв. метров – а также росту доли студий и однокомнатных квартир.



«Уже сейчас доля малогабаритных лотов составляет 70-75% от общего количества сделок в городе и области. В то же время, такой формат квартир неоптимален для семей с детьми», – подчеркнула Мария Орлова.



При этом ГК «А101», которая в ближайшем будущем откроет продажи в двух своих пилотных проектах в Ленинградской области (в Лаголово и Всеволожске), по-прежнему делает ставку на семейный формат: средняя площадь квартир в новых районах составит около 45 кв. метров. Доля студий в квартирографии не превысит 20%.



«Мы делаем ставку на европланировки – это оптимальный вариант для компактного многокомнатного жилья семейного формата. Кроме того, они пользуются намного большим спросом, чем в Москве. Кроме того, планировочные решения предусматривают востребованный в локации функционал. Это, например, глубокие балконы, а также патио на первых этажах – они предусмотрены в обоих проектах в Ленобласти», – резюмировала Мария Орлова.

Публикация подготовлена в системе Public.RBGmedia